Prodej rodinného domu se zahradou, Nové Syrovice, 136327

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je uvedena jako G - Mimořádně nehospodárná.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který si můžete postupně upravit přesně podle svých představ, ale zároveň je ihned obyvatelný? Právě takovou příležitost nabízí samostatně stojící rodinný dům se zahradou v obci Nové Syrovice. Nemovitost je po celou dobu pečlivě ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.42 mil. Kč

13.07 mil. – 20.57 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 35.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:01

Samostatně stojící rodinný dům v Nových Syrovicích je ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupnou modernizaci. Dům je mimořádně energeticky nehospodárný (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel, kotel na tuhá paliva, krbová kamna
nutne investice: postupná modernizace
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno