Rodinný dům, Stará Ves, 135770

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu, dvougenerační soužití nebo nemovitost s možností kombinace vlastního bydlení a investice? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v obci Stará Ves, okres Bruntál. Rodinný, zděný, samostatně stojící dům ...

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (4541 Kč/m²)
Užitná plocha: 1143 m²
Pozemek: 1143 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

4 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.63 mil. Kč

18.12 mil. – 28.18 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 51.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.03 mil. Kč (4115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 51.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Prostorný zděný rodinný dům ve Staré Vsi vhodný pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení. Text neobsahuje bližší detaily o aktuálním technickém stavu, proto doporučujeme důkladnou prohlídku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: zděný, samostatně stojící

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno