Prodej domu pozemek 2028 m², Ludvíkov - Karlova Studanka 5km

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům u lesa, v srdci Jeseníků, obklopený horami a krásnou přírodou, pouhých 5 km od Karlovy Studánky. 1 044 m2 plochy a další pozemek za domem určený k výstavbě 984 m2 s vlastní příjezdovou cestou, elektřina na pozemku. Lze využívat samostatně nebo ře ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2712 Kč/m²)
Užitná plocha: 2028 m²
Pozemek: 2028 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Adriana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 712 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.42 mil. Kč

26.05 mil. – 40.23 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 40.17 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 93.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 65.71 mil. Kč (7301 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1128 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 93.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Dům v srdci Jeseníků s dalším pozemkem určeným k výstavbě a vlastní příjezdovou cestou. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a provozu v horské oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektřina na pozemku

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno