Prodám rodinný dům v Křenovicích s velkou zahradou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.50 mil. Kč (14139 Kč/m²)

Užitná plocha

389 m²

Pozemek

3154 m²

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

Ivan Nevtípil, K domovu, s.r.o.

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.60 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 254 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.37 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 17.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 05:01

Rodinný dům v Křenovicích u Kojetína s velkou zahradou čeká na kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje zásadní investice.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

nutne investice

kompletní proměna

Dostupnost

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Brno hl. n.

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Praha hl. n.

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

228 min · 1 přestup

České Budějovice

228 min · 2 přestupy

Liberec

231 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu