Historický patrový dům k rekonstrukci, potenciál 260 m² SK
Slovensko · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
centrum obce Lubina (SK) Prodáváme krásný 120 let starý patrový dům s vysokými stropy v původním stavu, v centru kopaničářské obce Lubina pod Velkou Javorinou na Slovensku. Obec plánuje odklonit hlavní silnici, která dnes vede před domem – místo n ...
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (9038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bohuslav Kremský
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
9 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.43 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.18 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |