Prodej rodinného domu 7+1+G s velkou zahradou, Jičín - Popov

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej rodinného domu o dispozici 7+1 a celkové užitné ploše 156 m2 (+ terasa, garáž a vedlejší stavby) s velkou zahradou (celková výměra pozemků je 1.816 m2) v okrajové části obce Popovice, místní části města Ji ...

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (39744 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 1816 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Mgr. Barbora Bukovská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

39 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.47 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 916 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno