Prodej rodinného domu 190 m², Kunštát - Újezd, ev.č. 130053

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 130053 V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné městské části Újezd v Kunštátě. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí užitnou plochu přibližně 190 m². Celková ploch ...

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (47105 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 653 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš Michna (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	8.95 mil. Kč	-1.6 %
28.10.2026	9.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

47 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.27 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.27 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 9.10 mil. → 8.95 mil.
28.10.2026	přidáno