Prodej rodinného domu 5+1 - Říčany u Brna, ev.č. 130052
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 130052 V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 196 m², který se nachází v centru obce Říčany u Brna, na ulici Brněnská. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 472 m² a je urče ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (37245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Michna (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
37 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.37 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.09 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |