Prodej novostavby RD 4+kk, 82 m², pozemek 1 032 m² – Střelic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 130051 Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné rekreační části obce Střelice u Brna, na výjimečném místě v bezprostřední blízkosti lesa. Dům stojí na slunném, oploceném pozemku o celkové výmě ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (121829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Michna (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
121 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.60 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.16 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 132 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |