Prodej, rodinný dům, 875 m2, Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které zaujmou na první pohled. A pak jsou domy, u kterých při bližším poznání zjistíte, že někdo při jejich stavbě přemýšlel nad každým detailem. Právě takový dům vám nabízíme v klidné lokalitě na samotném okraji Šumperka. Moderní jednopod ...

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (15771 Kč/m²)
Užitná plocha: 875 m²
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

15 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.98 mil. Kč

11.03 mil. – 17.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.12 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 16.16 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 40.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.35 mil. Kč (3150 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno