Dům 2kk, 40m2, nový, záruka 60 měsíců

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím domek 10x4m, 2kk, 40m2. Domek je nový se zárukou. Venkovní ostění jsou palubky včetně lazury s UV a fermeží. Obvodová stěna má sílu 200 až 240mm plně izolovaná. Vnitřní ostění je také palubka, ale 20mm a ne žádná 12mm. V koupelně vana a ne ...

Parametry

Cena: 800 000 Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Domy

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.25 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 738 720 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Nabídka mobilního či modularního domku 2+kk o ploše 40 m² s pětiletou zárukou. Ujistěte se, zda je cena včetně dopravy a jak je vyřešeno napojení na sítě a stavební povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: vana v koupelně

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno