Investiční příležitost – projekt 6 bytových jednotek se stav

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v Loučovicích u Lipna nad Vltavou, která představuje zajímavou příležitost pro investory a developery hledající projekt s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Součástí nabídky je stávající dům určený k rekonstrukci, pros ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (5517 Kč/m²)
Užitná plocha: 1432 m²
Pozemek: 1432 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Dušan Karl, RK Stejskal & Šandera s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

5 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.20 mil. Kč

22.52 mil. – 35.20 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 28.79 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 64.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 46.40 mil. Kč (5155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 532 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 64.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Investiční příležitost v Loučovicích zahrnující dům určený k rekonstrukci a projekt na 6 bytových jednotek. Je nutné počítat s vysokými investicemi do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno