PRODEJ VYJÍMEČNÉHO RODINNÉHO DOMU 6+KK S KRYTÝM BAZÉNEM, GAR
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části města Blovice, v ulici Pod Strání, nabízíme k prodeji vyjímečný dům, který projektoval architekt Mgr. Jaroslav Mudra o dispozici 6+kk, který zaujme především svou velikostí, praktickým uspořádáním a rozsáhlým zázemím. Dům byl dokončen ...
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (47854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Eliška
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
47 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.95 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 173 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |