Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 372 m², Okříšky

Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00075 Jakmile do domu vstoupíte, okamžitě si vás získá. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a vy si jej zabydlíte jako první. Nabídne vám vše podstatné pro pohodlný život. Díky ideální dispozici 5+kk je uvnitř dostatek prostoru. Zahrada je dos ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 372 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Hoňka (prodam-reality s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

68 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.41 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno