Novostavba domu 5+kk 183 m² s pozemkem 832 m² a prostorem pr

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58908 Nabízím k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu 5+kk v Mělníku s užitnou plochou téměř 183 m², pozemkem 832 m² a samostatným prostorem 16,53 m² s vlastním vstupem pro podnikání nebo práci z domova. Dům nabízí velkorysé rodinné bydl ...

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (79235 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 832 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Maršovský (Kralupy nad Vltavou)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

79 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

5.87 mil. – 10.15 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.06 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno