Prodej, domy/rodinný, 195 m2, Seifertova 31, 53353 Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 na velkém pozemku 1 560 m² – Pardubice OhrazeniceNabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 195 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Pardubic – Ohrazenice. Nemovitost se nachází na rovina ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (61026 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 1560 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

61 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

5.87 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.96 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 660 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno