Prodej, rodinný dům, Partutovice, okr. Přerov

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Partutovice na pozemku o celkové výměře 1 484 m². Nemovitost nabízí velkorysé prostory, zajímavé hospodářské zázemí a široké možnosti využití pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně kombi ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (3774 Kč/m²)
Užitná plocha: 1484 m²
Pozemek: 1484 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Dostál - Vaše realitka BDP s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

3 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.71 mil. Kč

19.79 mil. – 30.76 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 29.81 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 68.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 48.08 mil. Kč (5342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 584 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 68.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Samostatně stojící rodinný dům s hospodářským zázemím v obci Partutovice. Nutno ověřit skutečný technický stav před koupí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské zázemí

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno