Prodej RD v Popicich u Znojma - NP Podyjí

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Popicích u Znojma – klid národního parku a příroda hned za vraty. Nabízím k prodeji rodinný dům v Popicích u Znojma na místě, kde je klid jednou z největších předností. Prostorný dvůr, soukromí a nádherné okolí Národního parku Podyjí v ...

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (4227 Kč/m²)
Užitná plocha: 970 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Hana Hudečková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

4 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.01 mil. Kč

14.18 mil. – 22.88 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 43.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 31.43 mil. Kč (3492 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 43.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Rodinný dům v Popicích u Znojma v blízkosti Národního parku Podyjí s prostorným dvorem. Stav vyžaduje bližší prověření technického provedení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvůr

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno