Prodej rodinného domu / vily Fulnek

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme RD/vila ve Fulneku. Dvougenerační, prostorný RD/vila z roku 1929, dvě bytové jednotky (2x NP), půdorys 132 m2, celopodsklepeno, možnost dvougeneračního bydlení, podnikání. Dům po započaté rekonstrukci - nová okna, trojsklo, elektrika - ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (37879 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 1185 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: MgA. Zbyněk Mergental

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

37 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.49 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno