Prodej rodinného domu se zahradou 661 m² – Sázava, Posázaví

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou 661 m² – Sázava, Posázaví Hledáte rodinný dům v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a možností úprav podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům v Sázavě na pozemcích o celkové výměře 773 m², s prostornou z ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (10893 Kč/m²)
Užitná plocha: 661 m²
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Pecarík

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	7.20 mil. Kč	-4.0 %
28.10.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

10 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.12 mil. Kč

11.17 mil. – 17.81 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.42 mil. Kč (2380 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.85 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 29.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil.
28.10.2026	přidáno