Prodej rodinného domu s autodílnou a vícegeneračním využitím

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3x BYTOVÁ JEDNOTKA + AUTODÍLNA - Základní informace: * Prodej přímo od majitele * Lokalita: Všechov 13, Tábor - Dražice * Plocha pozemku: 654 m² * Užitná plocha: 345 m² * Zahrada: 293 m² * Sklep: 33 m² * Dílna + kancelář a wc: 130 m² - ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (19113 Kč/m²)
Užitná plocha: 654 m²
Pozemek: 654 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Mija

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

19 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.77 mil. Kč

10.89 mil. – 17.32 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.19 mil. Kč (2354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.71 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 29.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno