2+kk Žižkov Central Park Praha
Praha 3 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 77 m² + terasa 22 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží prestižní rezidence Central Park Praha. Byt nabízí prostornou ložnici o velikosti 17 m² s vestavěnou šatní skříní. Velkorysá vstupní hala má 12,5 ...
Parametry
- Cena
- 12.94 mil. Kč (168052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.94 mil. Kč
168 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.62 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |