Nadstandardní vyjímečný praktický byt 3+kk se zahradou 112 m
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Tento atraktivní a nadstandardně prostorný přízemní byt o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše 98 metrů čtverečních se nachází v moderní novostavbě z roku 2018 v žádané lokalitě Praha-Uhříněves, konkrétně v klidném zákoutí na náměstí Bratří Jandus ...
Parametry
- Cena
- 14.29 mil. Kč (145816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Edita Kostrounová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.29 mil. Kč
145 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
7.06 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.82 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |