Prodej bytu 4+1 116 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli prostorově velkolepý byt, nacházející se na úžasném místě přímo na lázeňské promenádě. Ulice Na Valech je pojmenována jako historická připomínka původního městského opevnění, má v sobě to nejlepší z Poděbrad, zajímavou historii a báječnou současnost.
	‌
Nabízený byt je dispozičně řešen jako 4+1, o výměře 116m2 a je určený ke kompletní rekonstrukci viz. přiložené foto. V celém bytě jsou plastová okna. 
Jednotlivé výměry - OP 24,3m2, ložnice 17,84m2 + 17,79m2 + 9,89m2, kuchyně 13,09m2, chodba 16,57m2, koupelna 3,7m2, wc 1,4m2, komora 1,2m2.
	‌
Byt se nachází ve druhém patře (patery schody) třípatrového cihlového domu bez výtahu. Byt je v osobním vlastnictví (není na něm žádná forma vlastnického omezení) a samotnou koupi lze řešit prostřednictvím hypotečního úvěru. 
	‌
Nad bytem je půdní nástavba (cca. 6 let), v domě je mj. nová střecha. Dům je ve velmi slušném stavu, fungující SVJ (ve FO aktiva). V plánu je revitalizace sklepních prostor a venkovní fasády.
	‌
Poděbrady neboli tradiční lázeňské město. Výjimečná pozice domu tj. nádherné bydlení přímo u lázeňského parku. Můžete jednoduše zavítat na lázeňskou kolonádu, kterou máte hned před domem, využít rozsáhlé cyklostezky či spoustu jiných příležitostí pro aktivní život. Poděbrady to jsou mj. udržované ulice, krásné parky a spousta okolní zeleně. 
	‌
V docházkové vzdálenosti se nachází vše potřebné pro pohodlný a příjemný život. Výborná je i dostupnost na dálnici směr Praha resp. Hradec Králové, nedaleko je taktéž vlakové nádraží.
	‌
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele kupní ceny dle preference klienta.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (86198 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 245 m školka 120 m lékař 131 m pošta 409 m restaurace 57 m škola 198 m obchod 1719 m vlak 787 m

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

rozpětí 9.39 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 10.79 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 001 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Poděbrady, škola)
Nádraží: 876 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno