Chorvátsko-trojizbový apartmán s dvorom a vírivkou-PAG
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zariadený mezonetový trojizbový apartmán s dvorom a vírivkou Severná Dalmácia, Novalja / Ostrov Pag LaHoREAL.eu ponúka na predaj nový trojizbový mezonetový apartmán (A1) s celkovou rozlohou 75,94 m2, riešený ako radový dom v Novalji. Skladá sa ...
Parametry
- Cena
- 6.88 mil. Kč (90580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.88 mil. Kč
90 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.72 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.54 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |