Prodej nebo směna 3 nové byty Praha 5 Barrandov
Praha 5 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám hezkou jednotku 95m2 se 2 lodžiemi. Rozděleno na 3 jednotky 1kk, 1+1 a 2+1. Nelze prodat zvlášť. Komplet po rekonstrukci. Dokončení konec září 2026. Vhodné pro vlastní využití, nebo nájem za 46.000Kč/měsíc + poplatky. Cena 126.000Kč/m2. Možná ...
Parametry
- Cena
- 11.97 mil. Kč (126000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- JB
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.97 mil. Kč
126 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.61 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.80 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.97 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |