Prodej bytu 3+kk ,105 m² s balkonem, zahradou - Dunajevského
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé rodinné bydlení v klidné části Prahy s přírodou doslova na dosah? Chcete byt, který lze snadno upravit z 3+kk na 4+kk? Láká vás menší bytový dům s komorní atmosférou a společnou zahradou? Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt o d ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (138000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Berková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
138 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
7.81 mil. – 14.64 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.71 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |