Chorvátsko-moderný trojizbový zariadený byt v Makarskej
Slovensko · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderný 3-izbový byt s garážou v Makarska – novostavba, kompletne zariadený, Chorvátsko Stredná Dalmácia, Makarska LaHoREAL.eu ponúka na predaj moderný kompletne zariadený apartmán v Chorvátsku. Táto atraktívna nehnuteľnosť v Chorvátsku je ideáln ...
Parametry
- Cena
- 6.16 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHorel.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.16 mil. Kč
111 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.03 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.42 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.16 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |