Prodej bytu 3+1 70 m², Praha - Letňany, ev.č. 03333
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 03333 Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+1 v lokalitě Tupolevova v Praze 9 - Letňanech. Tento prostorný byt o užitné ploše 70 m² se nachází v panelové budově po rekonstrukci. Disponuje dvěma koupelnami, dvěma toaletami, dětským pokojem, ložnic ...
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Daniel Dvorný (Mělník)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.32 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |