Moderní investiční byt 2+1 po kompletní rekonstrukci se zahr

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který se vymyká běžnému standardu? Tento kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o celkové ploše 61 m² nabízí moderní interiér, vlastní zahradní zázemí a praktickou dispozici pro pohodlné bydlení i zajímavou investici. Byt prošel kompletní nár ...

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (91639 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Černý - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

91 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

5.00 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.94 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno