Prodej bytu 2+1, 53 m², Hanušovice, ul. Nádražní

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Hanušovicích o velikosti 53 m², po rekonstrukci rozvodů vč. vlastního měřáku na vodu, el. energii a rozvaděče, podlah, renovaci parket, linky a infrazářičů. Na domě také proběhla výměna oken, rozvodů a střechy. V budoucnu ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (26226 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

26 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.40 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 13:01

Byt 2+1 v Hanušovicích je po částečné rekonstrukci rozvodů, podlah a kuchyňské linky, přičemž dům má nová okna a střechu. V inzerátu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady či rizika.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní měřák na vodu
topeni: infrazářiče

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno