Prodej bytu 1+kk 32 m² Ramonova, Praha - Strašnice

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám nový, zařízený byt 1kk 42m s terasou - Hagibor Prodám krásný slunný byt na okraji Vinohrad a Strašnic v nově vznikající čtvrti Hagibor-Gamma. Jedná se o byt, který je orientován do vnitrobloku 4.patro s výtahem. Byt má celkovou plochu 42m s ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (250000 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Marek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

250 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.25 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno