Prodej bytu 1+kk, Opletalova, Praha 1 - Nové Město
Praha 1 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00858 Nabídka moderního, nově zrekonstruovaného bytu 1+kk s klimatizací a terasou orientovanou do klidného vnitrobloku. Jednotka o ploše 27 m² se nachází ve funkcionalistickém činžovním domě v Opletalově ulici, který v letech 1936–1939 navrhl a ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (314444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Dvořák (Reality Dvořák s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
314 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.46 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 193 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -85 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |