Prodej bytu 3+kk 113 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

PROSTOR ° SVĚTLO ° BALKÓN ° PARKOVÁNÍ

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk (113 m²) nacházející se ve 3. – posledním nadzemním podlaží domu v oblíbené lokalitě Poděbrad. S balkónem 17 m². 

Byt zaujme velkorysým prostorem obývacího pokoje s přípravou na kuchyňskou linku (kuchyně není součástí – možnost realizace dle vlastních představ), jídelní částí a dostatkem místa pro vytvoření pracovního kouta. Ideální řešení pro práci z domova.
Nebo možnost demontáže sádrokartonové příčky a zvětšení prostoru na maximum.

Dispozice a výhody:

✅ Celková užitná plocha bytu 130 m²

✅ Balkón 17 m²

✅ Poslední patro – klid a dostatek světla

✅ Nízké provozní náklady

✅ Ložnice se samostatnou šatnou

✅ Koupelna se sprchovým koutem

✅ Prostor pro pračku i sušičku

✅ Možnost vytvoření pracovního kouta

✅ Velmi světlý a vzdušný byt

✅ Možnost využít přiložené vizualizace návrhu prostoru

Atmosféra a prostor

Byt vyniká vzdušností a nadstandardní podlahovou plochou. Díky umístění v nejvyšším patře je interiér mimořádně prosvětlený a působí velmi reprezentativně.

Absence kuchyňské linky je výhodou pro klienty, kteří chtějí vytvořit interiér bez kompromisů – přesně podle svých představ a standardu.

Poděbrady patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality ve Středočeském kraji. Nabízí lázeňskou atmosféru, kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost do Prahy a zároveň klidné prostředí plné zeleně.

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (99912 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 285 m školka 146 m lékař 60 m pošta 435 m restaurace 65 m škola 507 m obchod 2406 m vlak 859 m

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

rozpětí 9.11 mil. – 11.82 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 367 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Poděbrady, u stadionu)
Nádraží: 770 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno