Prodej bytu 1+kk 32 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk/L 32 m2, OV, Poděbrady, okr. Nymburk. Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, s lodžií do vnitrobloku, situovaný ve třetím patře moderního bytového domu v atraktivní lokalitě ulice Studentská nedaleko lázeňské kolonády .
Interiér nabízí účelně řešený obytný prostor spojující obývací část s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na lodžii. Byt poskytuje příjemné klima a klidný výhled do udržované zeleně vnitrobloku, ničím nerušené bydlení s dostatkem soukromí. K jednotce náleží také praktický nebytový prostor – komora ve stejném nadzemním podlaží.
Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním pochozím dosahu. V těsné blízkosti se nacházejí supermarkety a obchody s potravinami, lékárny, pošta, vyhlášené kavárny i restaurace. Rodiny či zájemci o vzdělávání ocení blízkost mateřských i základních škol. Pro volnočasové aktivity a relaxaci slouží lázeňský park a známá poděbradská kolonáda.
Dopravní dostupnost je na špičkové úrovni. Vlakové a autobusové nádraží je vzdáleno pouhých pár minut chůze, zajišťuje rychlé a přímé spojení do Prahy i okolních měst. V místě funguje také městská hromadná doprava se zastávkami v blízké vzdálenosti. Řidiči ocení snadný nájezd na dálnici D11, díky kterému se dostanete do centra Prahy přibližně za půl hodiny.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (153125 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1824

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 291 m školka 235 m lékař 100 m pošta 622 m restaurace 122 m škola 91 m obchod 2185 m vlak 302 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.92 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 112 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 427 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno