Prodej bytu 4+kk 91 m²
Lysá nad Labem, Litol · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk po rekonstrukci s lodžií, sklepem a podílem na pozemku – ideální domov pro větší rodinu.
Hledáte prostorný byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat? Pak právě pro vás máme nabídku zrekonstruovaného bytu o dispozici 4+kk a celkové obytné ploše 91 m² (+ lodžie + sklepní kóje) v obci Lysá nad Labem - Litol.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní, světlé a komfortní bydlení splňující požadavky současné rodiny. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, který se stane přirozeným centrem rodinného života. Tři samostatné neprůchozí ložnice zajistí dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Chodba nabízí úložné prostory.
Benefitem je také prostorná lodžie o výměře 7 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m², který poskytne praktický úložný prostor.
Byt se nachází v domě po kompletní revitalizaci, což znamená nejen příjemnější vzhled, ale také nižší provozní náklady a bezstarostné bydlení na dlouhá léta.
Velkou přidanou hodnotou této nabídky je spoluvlastnický podíl na velkém pozemku přímo u domu (4.521 m²). Na pozemku se nachází dětské hřiště a dostatek zeleně, kde si děti mohou bezpečně hrát a rodiče odpočinout. Takové zázemí dnes patří mezi velmi vyhledávané benefity rodinného bydlení.
Hlavní přednosti:
• dispozice 4+kk
• podlahová plocha bytu 91 m²
• lodžie 7 m²
• sklep 2 m²
• rekonstrukce bytového jádra
• ihned k nastěhování
• dům po celkové revitalizaci
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
• tři samostatné neprůchozí ložnice
• spoluvlastnický podíl na velkém pozemku u domu - dětské hřiště a zeleň přímo vedle domu
• ideální bydlení pro větší rodinu
Pokud hledáte prostorné, moderní a bezstarostné bydlení s výborným zázemím pro rodinný život, rád vám tento byt osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (93297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 4521 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 4521
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
925 m
MHD
112 m
školka
163 m
lékař
417 m
pošta
1468 m
restaurace
617 m
škola
384 m
obchod
1023 m
vlak
961 m
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 536 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Litol, Husova)
- Nádraží
- 882 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |