Prodej bytu 4+1/B, 141 m², Praha - Vinohrady, ev.č. 01198-2
Praha 2 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01198-2 Hledáte reprezentativní a slunný byt s jedinečnou prvorepublikovou atmosférou, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výhodnou investici na pronajímání, na jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v Praze – na Vinohradech? Pak Vám ve vý ...
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (141135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexander Koenigstein (House ViP, s.r.o. - Praha 7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
141 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
10.44 mil. – 14.58 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |