Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 70 m²

Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný mezonet 2+kk (70 m²) v cihlové vile s terasou, sklepem, zahradou a parkováním – klidné bydlení mimo město. Hledáte bydlení s duší, které nabízí víc než běžný byt? Tento mezonetový byt v malé vile v obci Horní Počaply splní vaše představy o klidu, pohodlí a prostorném domově. Nabízí kombinaci výhod bytu i domu – soukromí, sklep, vlastní terasa, sdílenou zahradu a možnost parkování přímo u domu. Co byt nabízí: Prostorný mezonet 2+kk + patro na spaní → funkční a vzdušné řešení prostoru Sklep + komora pro uskladnění věcí Terasa, velká zahrada a klidné soukromí – ideální i pro rodinu nebo home-office Parkování přímo u domu Cihlová stavba po rekonstrukci – dům má atmosféru domu, ne anonymního paneláku Klidná obec s občanskou vybaveností, výborná dostupnost: Mělník 5 min, dálnice D8 ~10 km, do Prahy cca 45 min Proč je tento byt výjimečný: Tento byt není jen místem k bydlení — je to příležitost vytvořit si domov s charakterem: bydlení v klidném prostředí bez ruchu města, se zahradou a parkováním, přesto s výbornou dostupností. Skvělé pro ty, kdo hledají spojení pohodlí, klidu a dostupnosti. Byty v podobných vilách se na trhu objevují jen zřídka. Tento navíc spojuje prostor, soukromí a příjemnou atmosféru, kterou běžné bytové domy nenabízejí. Pro více informací či prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (62714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3323 m MHD 60 m školka 223 m lékař 82 m pošta 301 m restaurace 2732 m škola 223 m obchod 3207 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 5 km) 4.34 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 065 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Horní Počaply)
Nádraží
304 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.
46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno