Prodej bytu 4+kk 92 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám byt 4+kk o rozloze 91,6 m2 plus terasa 55 m2 (číslo bytu 704/F) v 7. NP moderní novostavby s výtahem, projekt REZIDENCE U VLTAVY IV v Kralupech nad Vltavou, kolaudace jaro 2027.
Jedná se o převod budoucí kupní smlouvy, kterou má současný majitel bytu podepsanou s developerem Finep. Cena za byt celkem 11.000.000 Kč se skládá z těchto dvou částí:
1) Současný majitel odprodává svoje budoucí vlastnické právo za cenu 3.202.072 Kč,
2) Vy jako budoucí kupující k tomuto uhradíte developerovi v budoucnu doplatek ve výši 7.797.928 Kč, a to do 30 dnů od výzvy k podpisu kupní smlouvy (až po kolaudaci bytu, tedy nejdříve na jaře 2027).
Současný majitel Vám zároveň nabízí možnost koupit si k bytu kryté garážové stání s prostornou komorou, která se nachází hned před tímto parkovacím stáním, můžete tedy věci z auta vykládat rovnou do komory u svého parkingu, a to za cenu 850.000 Kč.
Případně je k dispozici ještě 2x venkovní parkovací stání bez komory, každé za cenu 550.000 Kč. Tyto parkovací stání nejsou zahrnuty v ceně bytu, nutno k bytu připočítat.
Dům i byt jsou navrženy s důrazem na kvalitní provedení, bezpečnost a nízké provozní náklady (energetická třída B).
Byt bude proveden v tomto standardu developera:
- kvalitní podlahové krytiny v obytných místnostech
- keramická dlažba a obklady v koupelně a na WC
- bezpečnostní vstupní dveře
- interiérové dveře s obložkovými zárubněmi
- plastová okna s izolačním trojsklem a přípravou na žaluzie
Koupelna je vybavena sanitou LAUFEN a bateriemi HANSGROHE, topný žebřík, dle výběru vana či sprchový kout, příprava na pračku.
Možnost klientských změn v období 5/2026-11/2026
Dům nabízí:
- výtah renomované značky
- centrální vytápění (kondenzační kotel na zemní plyn) s termostatickou regulací
- videotelefon
- kontrolovaný vstup do objektu
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.
V areálu vznikajícího moderního sídliště bude nová mateřská škola, obchody a služby. Dům se nachází u autobusového terminálu a vlakového nádraží, výborná dostupnost do Prahy na každodenní dojíždění.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (119565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
48 m
školka
299 m
lékař
109 m
pošta
421 m
restaurace
120 m
škola
195 m
obchod
1611 m
vlak
61 m
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
rozpětí 8.36 mil. – 11.17 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 735 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 48 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |