Prodej bytu 1+1 39 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji družstevní byt 1+1 s lodžií v mezipatře v 2. patře (3. nadzemní podlaží) kompletně revitalizovaného panelového domu v Neratovicích, který lze do 1 roku převést do osobního vlastnictví a financovat předhypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme zdarma. U bytu je splacená anuita.
Jedná se o krásně prosluněný byt s orientací na jih. Celková plocha bytu je 39,59 m2.
K bytu přísluší uzamykatelná lodžie v mezipatře se šňůrami na prádlo a se sítěmi proti holubům a drátěná sklepní kóje v přízemí domu. V domě je společná kolárna / kočárkárna.
Dům je po kompletní revitalizaci, s bezbariérovým přístupem a novým výtahem.
Bytové jádro je původní s vanou 120 cm a umyvadlem. Na WC a v koupelně je dlažba.
V bytě je příprava pro kuchyňskou linkou. Umístění pračky se předpokládá do kuchyňské linky.
V kuchyni a v předsíni je novější lino položené na původním linu, v obývacím pokoji je položen koberec.
V předsíni nade dveřmi byl vybudován úložný prostor.
V bytě jsou plastová okna s parapety a se žaluziemi.
Vytápění bytu je ústřední s radiátory s digitálními měřidly.
Uvolnění bytu bude možné ihned, po doběhu peněz prodávajícím na účet.
Vstupní poplatek do družstva je 15.000 Kč. Měsíční zálohy na služby jsou snížené na minimum, neboť nyní byt nikdo neužívá.
V místě je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obvodní lékaři, zubaři, nemocnice, 3 lékárny, 6 supermarketů, 6 školek, 2 základní školy, gymnázium, SOŠ a SOU, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, letní koupaliště, zimní stadion s veřejným bruslením, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny.
Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut), popř. bus z Neratovic – Byškovic 369 do Prahy – Ládví (24 minut).
V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (89718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
134 m
školka
122 m
lékař
457 m
pošta
878 m
restaurace
190 m
škola
313 m
obchod
1281 m
vlak
671 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
3.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 051 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Neratovice, III. ZŠ)
- Nádraží
- 677 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |