Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 57 m², Norberčany - Stará Libavá

Norberčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 56 m². Byt se nachází v 1. patře bytového domu v malé obci Norberčany – Stará Libavá. Byt je v původním stavu, určen k celkové rekonstrukci, díky tomu si prostor můžete přizpůsobit svým vlast ...

Parametry

Cena
770 000 Kč (13509 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
770 000 Kč
13 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
954 251 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.39 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  4. Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 13:05

Nabízí se byt 2+1 v původním a zanedbaném stavu v obci Norberčany – Stará Libavá. Nutno počítat s náklady na kompletní rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno