Prodej bytu 2+1 66 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní byt

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji družstevní byt 2+1/2B se dvěma balkony, v 1. patře (2. nadzemní podlaží) revitalizovaného cihlového domu v Neratovicích. Byt byl rekonstruován před 20 lety a nyní je vhodný k renovaci.
Ložnice byla rozdělena příčkou na spací kout a dětský pokoj. Příčku je možné snadno odstranit a obnovit tak původní velikost ložnice. 

Celková plocha bytu včetně příslušenství je 66,13 m2. 
K bytu přísluší dvě sklepní kóje v suterénu domu. V bytě je vnitřní komora přístupná z vnitřní chodby. 

Byt se nachází ve velmi dobře fungujícím bytovém družstvu. Dům je udržovaný v čistotě.

V kuchyni je kuchyňská linka s el. troubou, varnou deskou s plynovými hořáky Baumatic, digestoří a myčkou Whirpool.
V koupelně je vana, umyvadlo, zrcadlo a skříňka. Koupelnou prochází silná stoupačka vytápění a krásně koupelnu prohřeje.  
Užší pračku s vrchním plněním lze umístit do koupelny. Širší pračku lze umístit do kuchyňské linky. 

Podlahu v kuchyni, v chodbě, v koupelně a na WC pokrývá dlažba. V pokojích je plovoucí podlaha.
V chodbě je vestavěná skříň a nika pro policovou vestavěnou skříň nebo botník.
V bytě je klimatizace.
Vytápění bytu je ústřední s radiátory s digitálními měřidly. 
V bytě jsou plastová okna s parapety, se žaluziemi a garnýžemi na záclony. 

Uvolnění bytu je možné ihned. 

V místě je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obvodní lékaři, zubaři, nemocnice, 3 lékárny, 6 supermarketů, 6 školek, 2 základní školy, gymnázium, SOŠ a SOU, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, letní koupaliště, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny. 
Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut). 

V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: burdareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 280.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 47 m školka 229 m lékař 605 m pošta 69 m restaurace 161 m škola 154 m obchod 1741 m vlak 295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.85 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 273 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32

Prodej družstevního bytu 2+1 v Neratovicích v původnějším stavu vhodném k renovaci. Byt je v současnosti veden jako rezervovaný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední s radiátory s digitálními měřidly
prislusenstvi: dvě sklepní kóje, vnitřní komora, dva balkony
nutne investice: vhodný k renovaci, rekonstruován před 20 lety

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Neratovice, Nám. Republiky)
Nádraží: 311 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno