Prodej bytu 2+1 66 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji družstevní byt 2+1/2B se dvěma balkony, v 1. patře (2. nadzemní podlaží) revitalizovaného cihlového domu v Neratovicích. Byt byl rekonstruován před 20 lety a nyní je vhodný k renovaci.
Ložnice byla rozdělena příčkou na spací kout a dětský pokoj. Příčku je možné snadno odstranit a obnovit tak původní velikost ložnice.
Celková plocha bytu včetně příslušenství je 66,13 m2.
K bytu přísluší dvě sklepní kóje v suterénu domu. V bytě je vnitřní komora přístupná z vnitřní chodby.
Byt se nachází ve velmi dobře fungujícím bytovém družstvu. Dům je udržovaný v čistotě.
V kuchyni je kuchyňská linka s el. troubou, varnou deskou s plynovými hořáky Baumatic, digestoří a myčkou Whirpool.
V koupelně je vana, umyvadlo, zrcadlo a skříňka. Koupelnou prochází silná stoupačka vytápění a krásně koupelnu prohřeje.
Užší pračku s vrchním plněním lze umístit do koupelny. Širší pračku lze umístit do kuchyňské linky.
Podlahu v kuchyni, v chodbě, v koupelně a na WC pokrývá dlažba. V pokojích je plovoucí podlaha.
V chodbě je vestavěná skříň a nika pro policovou vestavěnou skříň nebo botník.
V bytě je klimatizace.
Vytápění bytu je ústřední s radiátory s digitálními měřidly.
V bytě jsou plastová okna s parapety, se žaluziemi a garnýžemi na záclony.
Uvolnění bytu je možné ihned.
V místě je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obvodní lékaři, zubaři, nemocnice, 3 lékárny, 6 supermarketů, 6 školek, 2 základní školy, gymnázium, SOŠ a SOU, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, letní koupaliště, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny.
Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut).
V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 280.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
47 m
školka
229 m
lékař
605 m
pošta
69 m
restaurace
161 m
škola
154 m
obchod
1741 m
vlak
295 m
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 626 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Neratovice, Nám. Republiky)
- Nádraží
- 311 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |