Prodej bytu 2+1, 110 m², Nýrsko

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.85 mil. Kč (53182 Kč/m²)

Užitná plocha

110 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (8 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

59 min · 1 přestup

Praha hl. n.

128 min · 1 přestup

České Budějovice

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

163 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

180 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

180 min · 1 přestup

Liberec

216 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

228 min · 1 přestup

Brno hl. n.

233 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu