Prodej bytu 3+kk 68 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
✔ Moderní bydlení bez nutnosti hypotéky.
Ideální kombinace vlastního domova a stabilní investice.
Nízký vstup. Stabilní financování. Dlouhodobý potenciál.
Ideální řešení pro investici i bezpečné uložení kapitálu.
⸻
FINANČNÍ PŘEHLED
Cena za převod družstevního podílu: 2 690 000 Kč
Anuita ke splacení: 4 730 000 Kč
Měsíční anuita: 27 000 Kč
Poplatek družstvu za převod: 12 100 Kč (jednorázově)
Předpokládané dokončení: 3Q / 2027
⸻
✔ Proč je družstevní forma výhodná?
• Bez hypotéky a bez schvalování bankou
• Nízký vstupní kapitál (hradíte pouze cenu převodu)
• Možnost trvalého pobytu i volného pronájmu
• Převod do osobního vlastnictví možný
• Anuitní splácení až na 35 let
• Možnost mimořádných splátek či úplného doplacení kdykoliv
Financování je jednoduché a automatické – anuita je navázána na byt, nikoli na Vaši bonitu.
⸻
✔ Investiční potenciál
• Variabilní dispozice = širší cílová skupina nájemců
• Nízký vstup při rostoucí hodnotě projektu
• S každou splátkou navyšujete vlastní podíl
• Omezený počet flexibilních jednotek v projektu
Tento typ bytů patří dlouhodobě mezi nejlépe pronajímatelné.
⸻
Lokalita s růstovým potenciálem
Rezidenční čtvrť u Vltavy nabízí kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti:
• školka, sportoviště, náměstí s obchody
• park a relaxační zóna u řeky
• vlakem na Hlavní nádraží Praha cca 30 minut
Moderní urbanistické řešení podporuje dlouhodobou atraktivitu lokality i stabilitu nájemního trhu.
⸻
Shrnutí
✔ Nízký vstup
✔ Bez hypotéky
✔ Stabilní splácení
✔ Flexibilní dispozice
✔ Silný investiční potenciál
Třípokojových jednotek je v projektu minimum – doporučuji rezervaci bez odkladu.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám zašlu podrobnější informace, půdorys nebo zodpovím Vaše dotazy. Pro rychlejší komunikaci je možné využít také WhatsApp.
Parametry
- Cena
- 7.42 mil. Kč (109118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- langrel
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
94 m
školka
372 m
lékař
174 m
pošta
494 m
restaurace
182 m
škola
256 m
obchod
1615 m
vlak
93 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 213 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 38 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |