Prodej bytu 1+kk, 29 m², Praha, ul. Hanusova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Hanusova nabízí příjemné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Ke koupi je byt č. 16 o dispozici 1+kk, s celkovou plochou 29,80 m², situovaný ve 3. NP udržovaného cihlového domu. Byt je ve velmi pěkném stavu a díky své praktické disp ...
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (175517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
175 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
3.95 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.66 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |