Světlý byt 2+kk v Praze 9 s výbornou dostupností do centra
Praha 9 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s fungujícím společenstvím vlastníků a nabízí praktické dispoziční řešení i výbornou dopravní dostupn ...
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (173256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Sabina Vrabcová - Elite Management, realitní spole
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
173 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.73 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |