Garsonka s lodžií

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.35 mil. Kč (114634 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

165 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

179 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

185 min · 1 přestup

Liberec

222 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu