Prodej bytu 4+kk 92 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul.
Jedná se o byt 4+kk o velikosti 92 m2 s balkónem o velikosti 3,80 m2. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem.
Součástí ceny jsou dvě vnitřní parkovací stání.
Byty se pořizují formou družstevního vlastnictví.
Stačí složit pouze 20 % z ceny bytu, zbytek se splácí formou nájmu (anuitních splátek) po dobu 30 let.
Není potřeba dokládat příjem ani bonitu – úvěr si bere družstvo, ne jednotliví členové.
Možnost převodu bytu do osobního vlastnictví po 5 letech při splacení celé částky.
Výstavba probíhá v Bezručově ulici v Mělníku.
Předání bytů je plánováno na jaro 2027.
Energetická náročnost budovy B.
Cena bytu 8 898 730 Kč
Cena družstevního podílu 1 779 746 Kč.
Po nastěhování do bytu se hradí měsíční splátka bytu ve výši 38 086 Kč po dobu 30 let (při složení 20% ceny). Úroková sazba 4,97 % p.a.
V rámci projektu Zahrady Mělník nabízíme byty o velikosti 1+kk – 4+kk.
Mělník je bohatý historií, vinařskou tradicí a krásnou přírodou. Nabízí veškerou občanskou vybavenost, klidné prostředí, krásné výhledy na soutok Labe a Vltavy, zámek, historické centrum i bohaté kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost do hlavního města (vlak, bus, auto). Ideální pro rodiny i jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (96725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stavebni-bytove-druzstvo-sever
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
288 m
školka
434 m
lékař
99 m
pošta
620 m
restaurace
51 m
škola
445 m
obchod
317 m
vlak
548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
96 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
8.16 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 364 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Mělník, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 544 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |