Prodej bytu 2+kk, 55 m², Praha 10 – Vršovice, Na Míčánkách
Praha 10 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk o výměře 55,35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Na Míčánkách, Praha 10 – Vršovice. Dům pochází přibližně z roku 1926 a je součástí bloku domů navrže ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomas - RealStudio.cz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
154 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.44 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |