Nemovitosti

Studio 1+kk, Aheloy, Bulharsko, 30m2, výhled na moře

Zahraničí · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NILEMcosta 51000e Útulné modernizované studio (30 m²) s výhledem na moře – Aheloy Nabízím k prodeji světlé a modernizované studio o rozloze 30 m² s výhledem na moře, které se nachází ve 4. patře (z celkových 5) udržovaného rezidenčního komplexu ...

Parametry

Cena
1.23 mil. Kč (41133 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
alenapostalava-reality.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.23 mil. Kč
41 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.60 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.09 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno